关于《御营东街9号烟厂家属区改造项目国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置方案》政策解读

一、按照补偿方案第六条第二款，如果被搬迁人要求置换后房屋小于搬迁房屋面积，其差价如何结算? (比如:原被搬迁房120平方米，想要置换110平方米房屋，另多出的22平方米怎么结算)。

解答：补偿方案中规定，产权条换房屋建筑面积不小于被搬迁房屋证载建筑面积的110%（但被搬迁人要求小于被搬迁房屋建筑面积的除外）。被搬迁人可以选择小于原房屋面积的房屋，不足的部分按规定另行结算补差。

二、产权置换的房源所在位置、房源比例、整栋整单元还房是否可写入合同?

解答：目前，该地块最终的开发商尚未确定，没有规划的方案，所以无法在合同中明确房源的所在位置、比例等内容。但可以明确还房是整栋整单元还房，临江会有一栋，还房房源数量也会超过被搬迁房屋数量。

三、现临江住户还房是否能保证临江房源?现临江住户选房摇号与其他非临江住户分开。

解答：临江住户与非临江住户分别摇号，临江住户原则上可以保证临江房源。

四、选货币化安置后购房的是否减免契税?

解答：补偿方案中规定，被搬迁人的产权调换房或新购置的商品房办理不动产登记时，涉及契税的以办理产权登记时的相关税收减免政策为准。经与区税务部门对接，目前的政策是不论产权置换还是新购房屋原有面积的契税予以减免，仅纳超出部分的契税，但仅限于在绵阳市内购房。具体的政策依据要以办理产权登记时的相关税收减免政策为准。

五、大面积房屋如何置换?能否一换二? (九栋二单元一套就有194平方、十二栋套131平方)。

解答：按照政策规定，原则上采取“搬一换一，双向评估，互补差价，选房面积就近靠上” 的原则实施产权调换，但也可以一换二、一换三。

六、置换后套内面积比原房少的问题。

解答：按照棚户区改造的相关政策以及模拟搬迁的补偿方案规定，产权调换均以证载建筑面积为依据，无法按照套内面积计算。

七、就近上靠增加的面积要求价格优惠并要求可以认购超出就近上靠后的面积，并有优惠阶梯价。

解答：按照政策规定，原则上采取“搬一换一，双向评估，互补差价，选房面积就近靠上” 的原则实施产权调换，可以就近靠上，政府这边以就近靠上面积进行差价结算，但就近靠上后再增加的面积可与开发商具体商定。

八、有少部分小面积业主（50平方米左右），要求置换多少是多少。

解答：按照政策规定，原则上采取“搬一换一，双向评估，互补差价，选房面积就近靠上” 的原则实施产权调换。针对50平方米左右的被搬迁房屋，会在后面安置房源的户型设计时予以保障一些60平方米左右的房源供被搬迁人选择。

附件：御营东街9号烟厂家属区国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置方案.pdf